Gastos hipotecarios
Los bancos están obligados a devolver el 100% del importe de la tasación, los gastos de la gestoría y del registro, y el 50% de los gastos de la notaría de las hipotecas firmadas antes de junio de 2019.
Así lo estableció el Tribunal Supremo el pasado 28 de enero, después de varios años de sentencias en las que ha ido allanando el terreno y casi siempre ha fallado a favor de los clientes. De esta manera, estos solo tendrán que pagar el 50% restante de los gastos de la notaría y el importe íntegro del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
A pesar de que, como apuntábamos, el Tribunal Supremo siempre se ha posicionado más a favor del consumidor, la poca precisión en la legislación previa a esta ha hecho que la mayoría de bancos incluyeran hasta la fecha en sus contratos hipotecarios una cláusula que obligaba a los compradores a pagar cualquier gasto de formalización.
Sin embargo, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea dictaminó, en julio del año 2020, que se trataba de una cláusula abusiva para el consumidor y decidió anularla. Con el aval de Europa encima de la mesa, y después de cinco años defendiendo a los clientes en pro de las entidades financieras, el Supremo decidió, finalmente, zanjar el tema de las hipotecas con el último gasto que quedaba por decidir: el importe de la tasación.
Así queda definido el reparto de gastos desde el 28 de enero de 2021
Los consumidores pueden reclamar:
- El 100% de la tasación.
- El 100% de la gestoría.
- El 100% del registro.
- El 50% de la notaría.
Tienen que pagar:
- El 100% del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- El 50% de la notaría.
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